Op donderdagmiddag 2 oktober kwamen ruim dertig professionals uit de corporatiesector samen in het huis van Aedes in Den Haag voor de jaarlijkse Corpovenista Trendspecial. Het was een middag vol reflectie, scenario’s en dialoog over de toekomst van de volkshuisvesting in aanloop naar de Tweede Kamerverkiezingen van 29 oktober.

Politiek en perspectief – de inzet van Aedes

Richard Bos en Tim Wolters (lobbyisten bij Aedes) schetsten hoe de volkshuisvesting zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld, van de wederopbouw na de oorlog tot de recente afschaffing van de verhuurderheffing en de start van de Nationale Prestatieafspraken. Tegen deze achtergrond lieten zij zien hoe de sector nu opereert in een demissionaire en beleidsarme periode, waarin de wet versterking regie volkshuisvesting is aangenomen, maar grote keuzes vooruit zijn geschoven.

Juist in deze context benadrukt Aedes drie centrale inzetpunten richting de verkiezingen: bestaanszekerheid, woonzekerheid en investeringszekerheid. Met een position paper, actieve beïnvloeding van verkiezingsprogramma’s en brede samenwerking met onder meer UAW, de Armoedecoalitie, VNG en LTO zet Aedes in op een stevig poldermodel. Hun boodschap was helder: de maatschappelijke opgaven zijn groot, maar zonder investeringsruimte komt betaalbaar wonen ernstig onder druk te staan.

Scenariodenken: vier mogelijke toekomsten verkend

In het interactieve deel gingen deelnemers in groepen aan de slag met vier mogelijke toekomstscenario’s voor de corporatiesector na 29 oktober. Van strikte regelgeving zonder middelen tot ruimte voor regionale invulling met forse budgetten: elk scenario vroeg om een concrete vertaling naar de praktijk. Wat betekent dit voor corporaties, wijken en huurders? Welke eerste stap zou je als corporatie morgen al kunnen zetten? En welke onverwachte kans of risico ligt er onder de oppervlakte?

De gesprekken leverden scherpe inzichten op – variërend van spanningen door niet-haalbare ambities tot kansen voor creatieve samenwerkingen en experimenten. Bij de plenaire terugkoppeling gaven de deelnemers de scenario’s bovendien nieuwe namen die de kern treffend vangen:

• “De straat op” (eerdere werktitel “Regie zonder geld”)

• “Gewoon doen” (eerdere werktitel “Regie met middelen”)

• “Less is more” (eerdere werktitel “Lokale schaarste”)

• Sherwood Forest (eerdere werktitel “Vrije bloei”)

De nieuwe titels laten zien hoe de vier groepen de verschillende scenario’s niet alleen analyseren, maar ze ook verbeelden en vertalen naar de eigen werkelijkheid.

Onbehagen in kaart – Josse de Voogd

Electoraal geograaf Josse de Voogd bracht met kaarten en analyses de gelaagdheid van Nederland in beeld. Zijn bijdrage liet zien hoe verschillen en onbehagen zich ruimtelijk manifesteren: van binnensteden waar D66 en GroenLinks sterk zijn, tot dorpen en groeikernen waar PVV en BBB domineren. Stemgedrag en vertrouwen blijken nauw verbonden met sociaal-economische en regionale omstandigheden.

Met de Atlas van Afgehaakt Nederland als basis maakte hij duidelijk dat deze patronen ook voor corporaties relevant zijn. Transities op het gebied van migratie, klimaat en demografie vergroten de druk, terwijl steun voor sociale woningbouw niet vanzelfsprekend is. De kern van zijn boodschap: wie de toekomst van wonen wil begrijpen, moet oog hebben voor de verschillen tussen bakfietswijken en rolluikenstraten – en beseffen wat dit betekent voor legitimiteit en draagvlak.

Samen leren en vooruitkijken

De Trendspecial sloot af met een netwerkborrel waar de dialoog informeel werd voortgezet.

De komende maanden zet Corpovenista de lijnen door met:

• Discussiedagen Sociale Huisvesting – 29 en 30 oktober

• Bijeenkomst Versterken van gemeenschapsvorming – 13 november (exclusief voor leden)

• Online Trendwatchsessie – 20 november

• Trendgesprek 2026 – 29 januari

Samen blijven we onderzoeken welke rol corporaties kunnen en moeten spelen in een samenleving vol beweging.